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软银有意收购WeWork,为何坚定看好联合办公?

日期:2018-10-12 08:11:53

阅读量:74

作者:财经时间

平台:OMOWORK

类型: 其他


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据《华尔街日报》最新报道,日本软银正就出资150至200亿美元收购WeWork多数股权进行谈判,投资资金很可能来自软银愿景基金(Vision Fund)。这是软银愿景基金成立以来,首次尝试控股一家被投公司,为何软银对WeWork如此看好?

作为联合办公空间的鼻祖,WeWork的全球扩张十分迅猛,不到十年的时间就在美国、欧洲、拉丁美洲、亚洲等全球22个国家,75个城市发展了283家办公地点,与共享出行的Uber、共享住宿的Airbnb并称为全球共享经济的三大巨头。

2017年3月,软银集团向WeWork投资了3亿美元,2017年8月,软银集团及其愿景基金向WeWork投资44亿美元,WeWork的估值超过了200亿美元。软银持有WeWork的股权接近20%。

此次,软银收购WeWork多数股权如果能够达成协议,WeWork的估值将进一步升至350-400美元。

这也就是说,软银通过投资不断推高WeWork的估值,如今WeWork在全球初创科技公司中,是估值仅次于Uber的超级独角兽。

但对于WeWork的估值,投资行业存在不少质疑,甚至包括一些软银愿景基金内部高管也认为WeWork估值过高。

WeWork的支持者认为,WeWork更具有互联网时代的特征,而且坪效、扩张速度、业务场景远远高出传统的灵活办公供应商。从长远看,企业的办公空间最终会放弃长期租赁模式,改用WeWork模式。

投资过雅虎和阿里巴巴的软银集团董事长孙正义,他本人对于WeWork这个项目十分欣赏,甚至表示WeWork可能就是他在寻找的下一个阿里巴巴。

如果说雅虎改变了全球互联网用户的上网方式,阿里巴巴改变了人们的购物方式,那么WeWork有望改变的是全球办公市场和写字楼市场,其发展空间和前景不逊于前两家公司。

从中国联合办公市场的发展来看,这个行业的确有望成为下一个风口。iiMedia Research(艾媒咨询)的报告预测2018年中国联合办公行业市场规模将突破600亿元,到2022年规模有望突破4100亿元。

在国内的众多联合办公企业之中,目前处于第一阵营的有36氪拆分出来的氪空间、前万科副总裁毛大庆创办的优客工场、SOHO中国旗下的子公司SOHO 3Q,目前优客工场和SOHO 3Q都已传出明年IPO的消息,氪空间还没有上市时间表。

相对于WeWork的高估值,国内联合办公企业的估值不高,优客工场对外的估值在110亿人民币左右,氪空间最新一轮融资的估值大概13亿美元,SOHO 3Q没有进行融资因此没有公布过估值。

WeWork在7月底曾宣布,旗下中国子公司获得由软银、软银愿景基金、淡马锡等领投的5亿美元B轮融资,估值升至50亿美元。

对比中国WeWork和本土联合办公企业的核心数据,中国WeWork的覆盖城市、管理面积等指标还落后于氪空间。

业内人士分析,软银不断推高WeWork以及中国WeWork的估值,这显示了软银对WeWork和整个联合办公市场前景的看好,但WeWork的估值过高对其本身并不是好事情,会把一部分想要投资WeWork的机构挡在门外,转而寻找该领域的其他投资标的。

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