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毛大庆:成都将成为除北上深之后,第四个联合办公最扎堆的城市

日期:2018-10-12 08:08:19

阅读量:17

作者:成都商报

平台:OMOWORK

类型: 其他


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身着一件简单的藏青色开衫,白色运动鞋,优客工场创始人毛大庆,出现在昨日举行的CABEP会客厅大咖面对面之成都联合办公分享会现场。

优客工场创始人毛大庆

和此前来蓉不同的是,优客工场已成为世界第二大、中国第一大共享办公空间;而成都也在近一个月内相继迎来了WeWork和潘石屹的SOHO3Q等联合办公品牌。

作为第一批抢滩者,毛大庆表示,优客工场预计明年在成都的项目数量达到10个。同时,他还对未来成都联合办公市场作出了预测:“成都很有可能成为除北京、上海、深圳外,第四个联合办公最扎堆的城市。”

联合办公要做社群经济

经过3年的发展,优客工场已迅速成为联合办公领域的独角兽企业,面对WeWork等国内外企业的竞争,他们正期望进行更多具有开创性的探索。

按毛大庆的话说,就是要把运营者的思维彻底转化为用户思维,通过研究与整合入驻企业的社群文化,建立“ethos”(共同价值),将办公空间本身打造成能够为其赋能的IP。

“我们可以看到,现在消费和过去最大的区别在于,不再仅以功能性来判断购物行为。要与朋友共享、要追求时尚感受、要享受精神上的快乐,这种消费观越来越多地体现在年轻群体当中。”

优客工场内部实景图

毛大庆举了一个例子,某运动品牌打造了瑜伽爱好者社群,即通过贩卖“信仰”,练瑜伽的人似乎不穿这个牌子的衣服就显得不够专业,从而就形成了一种IP。

与此类似,在毛大庆眼中,联合办公需要发展社群经济,其中一个内容就是提供资源共享平台,让入驻其中的企业相互贡献价值,形成良性发展的生态圈。

“若能够将联合办公场所做成超级IP,入驻其中的企业就能得到无形的价值。对于企业而言,核心获得不只是环境改善,还有场所价值为其带来的体面感。”毛大庆说。

预计明年成都布局数量10个

截至目前,优客工场已在成都落地了4个项目,根据毛大庆的预期,明年其项目数将达到10个。

而与一年前刚进入成都时不同,成都联合办公市场自今年开始出现了新的变化。根据仲量联行统计数据显示,今年上半年,联合办公吸纳量1/3的成都办公租赁面积,一举助成都写字楼空置率创下近年新低——26.3%。且有趣的是, 成都联合办公工位月租金比传统租金高出21.2%,这跟一线城市是截然相反的情况。

优客工场内部实景图

另根据世邦魏理仕的统计,经过前一轮的集中爆发,2017年底整个成都市场上已经有26家第三方办公空间运营品牌。此外,9月21日,WeWork成都首店开业;SOHO3Q成都第一家店也将于年底起航。

面对竞争更加激烈的成都联合办公市场,毛大庆表示:“时尚是成都年轻人的生活方式,从高端酒店的进驻就可以看到,成都几乎集齐了所有的高端酒店,以此作参照,成都也是适合联合办公空间生长的城市,甚至很有可能成为除北京、上海、深圳外,第四个联合办公最扎堆的城市!”

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